Сдача помещений в субаренду арендаторами муниципального имущества стала предметом двух исковых заявлений в Арбитражный суд от администрации города, и в обоих случаях арендодатель потерпел фиаско.
На пр. Мира, 62 расположена швейная мастерская «Двенадцать месяцев». Ее хозяйка — индивидуальный предприниматель Елена Соловей — заключила с администрацией договор аренды нежилого помещения 10 декабря 2010 года. Договором арендатору предоставляется право сдачи части арендуемых помещений в субаренду при согласии арендодателя (т.е. администрации). В случае нарушения этого пункта предусмотрено наказание — штраф в размере годовой суммы арендных платежей, которая составлят 163 тыс. 873 руб. 81 коп. 15 августа прошлого года проверка, проведенная специалистами отдела по управлению муниципальным имуществом, установила, что из 101 квадратного метра 21,2 используются другим индивидуальным предпринимателем под парикмахерскую без согласования с администрацией, как того требует договор аренды.
В своем исковом заявлении в Арбитражный суд администрация указала сумму штрафа, которая полагается за это нарушение по договору. Однако, несмотря на то, что факт нарушения и в суде был установлен, и ответчиком не оспорен, штрафная санкция, которую назначили в выплате ИП Соловей, оказалась намного меньше — всего 7 тыс. 730 руб. Признав правомерность требований городской администрации, суд, тем не менее, решил, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения договорных обязательств и имущественному ущербу, нанесенному арендодателю. Во внимание также приняты: вид деятельности арендатора, добросовестное исполнение им других условий договора, в частности внесение арендных и иных платежей, имущественное положение истца.
27 июля 2011 года под «проверку арендаторов» попал и ИП Алексей Гаревских, который занимает муниципальное помещение площадью 84,3 кв.м. на пр. Мира, 35 под офис «Билайн». Специалисты отдела по управлению муниципальным имуществом вменяют ему в вину сдачу в субаренду части площадей без согласования с собственником другому предпринимателю, который, якобы торгует в этом помещении автоаксессурами и осуществляет услуги по ремонту обуви. Сумма штрафа за нарушение условий договора аренды составила 842 тыс. 662 руб. 80 коп. (опять же размер годовой суммы арендных плптежей).
Но это случай оказался для администрации еще более проблемным, потому что арендатор факт нарушения условий договора не признает. Мало того, в адрес администрации им были высказаны следующие претензии: акт проверки был подписан только специалистами адмиинистрации; на рассмотрение материалов проверки предприниматель Гаревских в администрацию не приглашался, чем был лишен права представить свои возражения на инкриминируемые ему действия. Сотрудники офиса, находившиеся в нем на момент проверки, также отрицают коммерческую деятельность в помещении иных лиц. По мнению суда, администрация не сумела доказать факт «хозяйственного присутствия» субарендатора, в результате чего в исковых требованиях было отказано.
