Что стряслось?

В феврале 2016 Владимир Путин в последний раз продлил срок бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2017 года. Теперь 28 февраля — последний день, когда можно подать документы на бесплатную приватизацию жилья, полученного от государства.

Кого это касается?

Это касается всех, кто живет в муниципальных или государственных квартирах по договору социального найма.

В приватизации может участвовать гражданин, который заключил с государством договор социального найма и члены его семьи, которые постоянно проживают вместе с ним.

Право на бесплатную приватизацию жилья однократное. Если вы уже однажды им воспользовались, то повторить можете, только если в первый раз вы были ребенком до 18 лет.

Нельзя приватизировать жилье, которое находится в аварийном состоянии. Но можно — требующее капитального ремонта. Если вы живете в квартире, которая числится при военной части или ваше жилье имеет статус общежития, то у вас тоже нет права на приватизацию.

Как было раньше?

До 1992 года всё жилье в Советском союзе было в собственности государства. Граждане заключали с местными властями договор социального найма, по которому жили в квартире или доме и имели ограниченные права по распоряжению этим жильем.

С одной стороны, квартира могла достаться человеку бесплатно. С другой, он не мог ее продать или завещать. Советские граждане могли только обменять свою квартиру на аналогичную государственную. Поэтому, если взрослые дети хотели разъехаться с родителями, им приходилось придумывать сложные многоходовые схемы обмена.

Государственную квартиру нельзя было перепланировать без предварительного согласия собственника. Чтобы получить такое разрешение, жилец должен был доказать местным властям, что перепланировка необходима, и что она не ухудшит, а улучшит жилищные условия семьи.

25 лет назад Борис Ельцин подписал указ о начале бесплатной приватизации жилья. По этой программе на основании договора о социальном найме гражданин мог бесплатно оформить жилье в собственность и стать полноправным его владельцем. После приватизации квартиру можно было продать и на вырученные деньги купить другую.

Новый жилищный кодекс предполагал, что приватизация закончится в 2007 году, но потом ее несколько раз продлевали. Больше не будут.

У меня договор социального найма, что делать?

Вы можете успеть приватизировать свою квартиру. Для этого обратитесь в МФЦ или в муниципалитет по месту жительства. Все члены семьи старше 14 лет должны присутствовать лично.

Вам потребуются заявления на приватизацию от всех членов семьи и документы, которые удостоверяют личности всех заявителей. Служащие МФЦ сами получат у соответствующих служб остальные бумаги.

Вас могут попросить дополнительно предоставить свидетельства о регистрации брака или о смерти ранее проживавших в квартире членов семьи. Точный список документов уточните в МФЦ по месту жительства.

Сколько времени занимает приватизация?

По закону о приватизации, у чиновников есть два месяца, чтобы рассмотреть ваше заявление. Если они вынесут положительное решение, то вам предложат оформить договор приватизации и право собственности на квартиру. На всё уйдет не более 70 дней.

Последний день подачи документов — 28 февраля 2017 года.

И что, квартира станет моей бесплатно?

После приватизации вам придется платить налог на #недвижимость и взносы на капитальный ремонт жилья. Но зато вы сможете продать, подарить или завещать свою квартиру, и вам не надо будет получать дополнительные разрешения, чтобы сделать в ней капитальный ремонт и перепланировку.

А что если я не успею?

Если вы не успеете подать документы на бесплатную приватизацию, то после 1 марта стать собственником государственной квартиры сможете, выкупив ее у государства по рыночной цене.

Как именно будет проходить эта процедура, еще не установлено.

А много неприватизированного осталось?

По последним опубликованным данным Росстата, к началу 2016 года неприватизированной оставалась треть жилых помещений, которые подлежат приватизации — это чуть больше 9 млн квартир.

А как у других?

В Германии, на территории бывшей ГДР в 90-е годы государство передало дома в собственность управляющим компаниям. Компании должны были погасить накопившуюся задолженность по налогам и коммунальным платежам и отремонтировать полученную недвижимость. Затем они получили право сдавать или продавать квартиры.

В Польше в это же время жильцы в государственных квартирах смогли выкупить их в собственность по рыночной цене со скидкой от государства.

В Великобритании приватизация прошла на 10 лет раньше. Британское государство просто предложило гражданам выкупить жилье по рыночным ценам.